房產(chǎn)稅，馬上就要來了！


    房產(chǎn)稅改革不是“加稅”

    今年3月，全國(guó)兩會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷答記者問時(shí)就提出，今年將繼續(xù)實(shí)施減稅降費(fèi)政策。房地產(chǎn)稅改革應(yīng)當(dāng)在調(diào)整現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)稅收，清理不合理收費(fèi)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)稅改革將會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)稅收結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及地方政府收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并非單純的“加稅”。
    根據(jù)各方信息，遠(yuǎn)景智庫(kù)研究認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅法出臺(tái)后，將會(huì)在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)等方面出現(xiàn)顯著變化，房地產(chǎn)稅擴(kuò)大到農(nóng)村、計(jì)稅依據(jù)由購(gòu)買價(jià)格向當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)變可能將成為現(xiàn)實(shí)。
    在改革中，最有可能出現(xiàn)的就是合并現(xiàn)行房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收，即房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開征房屋土地一體評(píng)估征收的房地產(chǎn)稅，降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。例如取消土地增值稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，降低契稅稅率等。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅實(shí)行差別化稅率，參考長(zhǎng)期資本利得稅做法，對(duì)長(zhǎng)期持有的房地產(chǎn)交易實(shí)行優(yōu)惠稅率。


        穩(wěn)定市場(chǎng)，調(diào)節(jié)功能明顯

    稅收最重要的作用之一就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，簡(jiǎn)單的來說就是不讓富者恒富，窮者更窮。遠(yuǎn)景智庫(kù)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅，它的稅收負(fù)擔(dān)，按照理論框架應(yīng)該更多落在有支付能力、比較富裕的社會(huì)成員頭上，也就是明確“調(diào)節(jié)高端”的路線，讓社會(huì)大眾吃定心丸。

    將催生新的住房制度、政策出臺(tái)

    房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速上漲。基于這樣的背景，對(duì)于房產(chǎn)稅開征，更多的人關(guān)注的是，房?jī)r(jià)到底是漲是跌？